Villa à vendre, 5 pièces - Rougnac 16320
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un havre de paix dans un écrin de verdure

520 000

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Descriptif du bien

  • Surface : 187.76 m²
  • Pièces : 5
  • Salle de bains : 1
  • Terrain : 20 062 m²

Villa de charme à Rougnac : un havre de paix dans un écrin de verdure

Plongez dans l'univers enchanteur de cette villa de 187.76 m², nichée au cœur de Rougnac (16320) sur un peu plus de 2ha de terrain. Cette demeure de caractère, érigée sur deux niveaux, vous invite à découvrir ses cinq pièces harmonieusement agencées, dont un séjour spacieux de 35 m², trois chambres confortables, une salle de bains, une salle d'eau et deux WC, dont un indépendant.

La cuisine aménagée et équipée, indépendante, vous offre un espace convivial pour préparer de délicieux repas en famille ou entre amis. L'état intérieur de la villa est en bon état.

Profitez d'une vue dégagée depuis les fenêtres de cette villa, qui vous permettra d'admirer la nature environnante. Le sous-sol offre un espace supplémentaire pour stocker vos effets personnels. À l'extérieur, vous disposerez d'une terrasse idéale pour vos moments de détente, ainsi que d'un jardin verdoyant qui vous invite à la promenade.

Cette villa dispose également de trois places de stationnement extérieur, vous garantissant ainsi une facilité d'accès.

Au sous-sol, un garage entièrement carrelé, de 35,83m2 avec un point d'eau et le système d'aspiration centrale, adoucisseur, un espace rangement carrelé et chauffé de 16 m2
Une grande pièce d'environ 29,17 m2 idéale pour salle de jeux, atelier ou espace de rangement.

Le bourg offre une école, un service de poste, un restaurant, une épicerie et une station essence d'appoint. "

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr Contactez-moi au 06 22 69 05 15 (disponible 7j/7). Cette maison vous est présentée par EI Céline Stevanovic, agent commercial en immobilier au numéro RSAC de saintes N°813724895.

Les points forts du bien

  • Grands espaces
  • Vue dégagée
  • Possibilité accueil de 2 chevaux
  • Dépendance
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Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Gaz, Pompe à chaleur
  • Ouvertures
    PVC/Double vitrage
  • Piscine
    Non
  • Séjour
    35 m²
  • Chambres
    3
  • Salle d'eau
    1
  • WC
    2
  • État intérieur
    En excellent état
  • Cuisine
    Aménagée et équipée/Indépendante
  • Ameublement
    Partiellement meublé
  • Vue
    Dégagée
  • Stationnement extérieur
    3
  • Niveaux (RDC inclus)
    2
  • Assainissement
    Individuel conforme
  • Toiture
    TUILES
  • Localisation
    Rougnac 16320
  • Référence
    VM754

Détail des pièces

  • Entrée
    8,94 m²
  • Chambre N°1 avec salle d'eau et WC
    21,04 m²
  • Salon
    34,79 m²
  • Cuisine N°1 / salle à manger
    20,67 m²
  • Cuisine N°2
    12,09 m²
  • WC
    1,87 m²
  • Couloir
    3,28 m²
  • Salle de bains
    7,29 m²
  • Dressing ou bureau
    7 m²
  • Chambre N°2
    13,30 m²
  • Chambre N°3
    14,86 m²
  • WC
    2,35 m²
  • Placard
    1,74 m²
  • Bureau
    12,11 m²
  • Cellier N°1
    5 m²
  • Cellier N°2
    11,48 m²
  • Chaufferie - Pièce de rangement
    27,48 m²
  • Buanderie
    5,47 m²

Informations complémentaires

Honoraires inclus de 4% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 500 000 €. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1808.00 et 2446.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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