Rare à Talmont
312 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 115 m²
- Pièces : 6
- Salle de bains : 1
- Terrain : 221 m²
TALMONT SUR GIRONDE Idéal pour une maison en résidence secondaire, vacances en famille ou entre amis, dans l'un des plus beau village de France surplombant l'estuaire de la Gironde, venez visiter cette maison "à rénover" d'environ 112 m² habitables, qui vous permettra de séjourner en toute quiétude dans un cadre plutôt privilégié et exceptionnel.
La maison se présente sur 2 niveaux et la partie vie est en rez-de-chaussée surélevé avec une cuisine lumineuse et vue sur Talmont, un séjour cathédral avec cheminée et accès sur un balcon aménagé en véranda, 2 belles chambres, salle de bains, toilettes, dégagement, et rangements; En rez-de-jardin 2 pièces (pouvant être utilisé en chambres), cuisine d'été, cellier, garage. Le tout édifié sur environ 281 m2 clos et sans vis à vis. Pour plus de renseignements contactez Terre Océan Immobilier et nous nous ferons un plaisir de vous répondre et vous faire visiter ce bien. “Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr”. Un AUDIT a été réalisé et vous permettra de mieux appréhender les améliorations et travaux à entreprendre.
Les points forts du bien
- Emplacement
- GARAGE
- Jardin clos sans aucun vis à vis
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz
- OuverturesBois/Simple vitrage
- PiscineNon
- Séjour30 m²
- Chambres4
- WC2
- État intérieurA rafraîchir
- CuisineAménagée
- VueVille
- ExpositionSud-Ouest
- IsolationA REVOIR
- Stationnement intérieur1
- Stationnement extérieur1
- CaveOui
- Balcon1
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementTout à l'égout conforme
- ToitureTUILES
- LocalisationTalmont-sur-Gironde 17120
- RéférenceAVTalmont
Détail des pièces
- Séjour avec cheminée ouvrant sur véranda31 m²
- Cuisine aménagée ouvrant sur balcon9,11 m²
- Véranda sur l'arrière9 m²
- dégagement9.5 m²
- Chambre5.4 m²
- chambre11.3 m²
- salle de bains avec placard11.32 m²
- Toilettes 1 m²
- GARAGE25.7 m²
- Chambre ou bureau10.4 m²
- cuisine d'été9.4 m²
- Atelier7.92 m²
- Buanderie10 m²
- Bureau ou petite chambre ou autre8 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 300000.00 €. Classe énergie F, Classe climat F. Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2630 et 3610 €. Carte T CPI 1701 2019 000 039 227 • RCP GROUPAMA Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
