- Surface130 m²
- Pièces5
- Terrain539 m²
- Construction1960
Rare à Royan
525 000 €
Les points forts
- Plain pied
- Tout à pieds
- Aucun travaux
- Modernne et de bon goût
- Garage
- Terrain encore exploitable
- Possible 4ème chambre
Descriptif du bien
Un petit coin de sérénité en plein cœur de Royan…
Dans un quartier résidentiel, calme et habité à l'année, découvrez cette agréable maison de plain-pied où tout se fait à pied.
Son véritable coup de cœur ?
Une jolie terrasse bucolique, cosy et sans vis-à-vis, véritable cocon de verdure où il fait bon savourer un café, partager un repas entre amis ou simplement profiter du calme en toute intimité.
À l'intérieur, vous apprécierez :
✨ Un séjour et une salle à manger lumineux ouverte sur la terrasse
✨ Une cuisine aménagée et équipée ouverte sur la terrasse
✨ 3 belles chambres, dont une avec salle d'eau privative.
✨ Une 4ᵉ pièce pouvant faire office de chambre, bureau ou buanderie.
✨ Une seconde salle d'eau et 2 WC.
✨Entrée/dégagement et de nombreux rangements
✨ Un garage et un sous-sol total offrant de nombreuses possibilités.
Le tout sur un terrain de 539 m², facile à entretenir.
Royan – Un emplacement recherché où vous profitez du calme d'un quartier résidentiel tout en ayant les commerces et les services à proximité.
Une maison chaleureuse, fonctionnelle et pleine de charme, idéale pour une résidence principale comme secondaire.
Envie de découvrir ce petit havre de paix ? Contactez-moi pour organiser votre visite.
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz
- OuverturesPVC/Aluminium
- PiscineNon
- Surface130 m²
- Séjour36 m²
- Surface terrasse50 m²
- Pièces5
- Chambres3
- Salle d'eau2
- WC2
- Construction1960
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée
- ExpositionSud-Est
- Stationnement intérieur1
- Stationnement extérieur4
- CaveOui
- Terrain539 m²
- Niveaux (RDC inclus)1
- AssainissementTout à l'égout conforme
- LocalisationRoyan 17200
- Taxe foncière2 177 € /an
- RéférenceVM926
Détail des pièces
- Entrée dégagement17,05 m²
- Salon et salle à manger36 m²
- cuisine ouverte13.58 m²
- Salle d'eau et toilettes5.57 m²
- Chambre 114,79 m²
- Chambre 213,83 m²
- Chambre 3 avec salle d'eau (sortie extérieure)16.05 m²
- Buanderie (ancienne chambre 4)9,38 m²
- WC1.8 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2204.00 et 2982.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
