




A 300 m de la plage de Pontaillac
548 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 100 m²
- Pièces : 4
- Salle de bains : 1
- Terrain : 276 m²
Coup de cœur pour cette maison des années 20/30, elle est unique de par sa situation et son cachet particulier avec un balcon/terrasse, et un "Bow Window" (en français "fenêtre en arc" au niveau de la pièce principale, dans une rue calme à 300m de la plage de Pontaillac, et des commerces. Elle est composée d'un étage où se situe la partie principale de la maison plain sud avec une belle entrée qui dessert toutes les pièces, le séjour/salle à manger qui ouvre sur le balcon, une cuisine séparée, chambre, bureau, salle de bains, et toilettes. Et ensuite le rez-de-jardin avec 1 grande chambre, une cuisine pouvant être aménagée en chambre, salle d'eau, toilettes, garage, atelier. Le tout sur un jardin clos sans vis à vis d'environ 276m². Pour plus de renseignements contactez Terre Océan Immobilier et nous nous ferons un plaisir de vous répondre et vous faire visiter ce bien. Chaque maison a une histoire, vous découvrirez celle-ci en visitant! Au plaisir d'échanger au 06 86 91 90 92. “Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr”.
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique
- OuverturesBois
- PiscineNon
- Séjour25 m²
- Surface terrasse10 m²
- Chambres3
- Salle d'eau1
- WC2
- Construction1920
- État intérieurA rénover
- CuisineNue
- ExpositionSud
- Stationnement intérieur1
- Stationnement extérieur1
- CaveNon
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementTout à l'égout conforme
- ToitureTUILES ET BETON
- LocalisationRoyan 17200
- RéférenceVM668


Détail des pièces
- Entrée et dégagement carrelage7,8 m²
- Séjour avec cheminée sol parquet25 m²
- Cuisine sol carrelage6 m²
- Salle de bains avec fenêtre sol carrelage4,7 m²
- WC avec fenêtre sol carrelage1.1 m²
- CHAMBRE sol parquet12 m²
- Bureau aménagée en chambre d'appoint sol parquet6 m²
- Cuisine d'été sol béton et carrelage16,5 m²
- CHAMBRE hauteur plafond 2m12.6 m²
- salle d'eau extérieur3 m²
- GARAGE23 m²
- Atelier11.9 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 3.4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 530000.00 €. Classe énergie G, Classe climat C. Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2580 et 3530 €. Carte T CPI 1701 2019 000 039 227 • RCP GROUPAMA Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr