




Maison de famille
436 800 €
Descriptif du bien
- Surface : 301 m²
- Pièces : 9
- Salle de bains : 1
- Terrain : 1 420 m²
Belle maison familiale située au coeur de Saint André de Lidon
composée en rez de chaussée d'une grande entrée désservant le salon, le séjour - cuisne et une chambre, tout ceci complété par une salle de bain communiquant avec la chambre, un WC indépendant, une arrière cuisine, un cellier, une garage mais aussi une belle pièce de 23 M² avec poele à bois mais pouvant offrir de nombreuses possibilités car communiquant avec la maison mais disposant de son accès extérieur.
A l'étage 3 chambres dont 2 avec salle d'eau, un WC indépendant et un bel espace mezzanine de plus de 22 M²
Un second logement de plus de + de 77 M² attenant à la maison vous permettra de recevoir famille et amis mais aussi de proposer le gite pour une capacité de 7 personnes.
En extérieur, deux terrasses viennent agrémenter ce bien pour profiter du calme ou recevoir, notamment grâce à un espace cuisine d'été. Tout ceci à l'abri des regards.
Cette propriété est édifiée sur une parcelle de 1 420 M² entièrement fermée, située en plein cœur d'une commune avec boulangerie, épicerie, restaurant, coiffeur... à 20 minutes des premières plages, à mi chemin entre Cozes et Gémozac
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr”. [Une pièce d'identité vous sera demandée pour la visite de ce bien]
Les points forts du bien
- emplacement - gite - calme -
Caractéristiques techniques
- ChauffageBois, Fioul/Individuel
- OuverturesPVC/Double vitrage
- PiscineNon
- Séjour23 m²
- Chambres7
- Salle d'eau4
- WC3
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée et équipée/Indépendante
- AmeublementNon meublé
- VueJardin, terrasse
- ExpositionSud-Est
- Stationnement intérieur1
- Stationnement extérieur4
- CaveNon
- Niveaux2
- AssainissementTout à l'égout
- LocalisationSaint-André-de-Lidon 17260
- RéférenceVM616


Détail des pièces
- entrée14.60 m²
- salon32.40 m²
- séjour - cuisine22.75 m²
- arrière cuisine12 m²
- cellier8.20 m²
- chambre 117.60 m²
- salle de bains10 m²
- WC1.60 m²
- chambre 2 + salle d'eau17.20 m²
- chambre 315.90 m²
- chambre 4 + salle d'eau + dressing24.65 m²
- Mezzanine22.20 m²
- WC1.75 m²
- garage18.20 m²
- boutique22.90 m²
- gite rez de chausée cuisine, salle d'eau, WC, séjour39.60 m²
- gite étage 2 chambres dont une avec salle d'eau37.55 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 420000.00 €. Classe énergie E, Classe climat D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4610 et 6320 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 502192156 00029 • RCP Assurance BEAZLEY n° MA035A20ANPM/02