Propriété charentaise avec 1ha de terrain et dépendances

491 625 €

Vente

Maison

Sablonceaux 17600

Maison ancienne à vendre , 8 pièces - Sablonceaux 17600

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Descriptif du bien

Surface : 250 m²
Pièces : 8
Terrain : 10 000 m²

Secteur Sablonceaux, aux portes de Saujon et à 15 minutes de Royen, L'Agence Terre Océan Immobilier vous présente cette propriété charentaise de 250m² habitables avec dépendances, sur environ 1ha de terrain et piscine chauffée.
Maison comprenant en rez-de-chaussée vaste entrée, séjour-calle à manger avec cheminée d'environ 56m², cuisine aménagée-équipée spacieuse, 2 chambres, 2 salles d'eau, 2 toilettes, buanderie. A l'étage, chambre, espace bureau, et grande mezzanine pouvant être aménagée en chambre + mezzanine, grenier. Gite sur 2 niveau comprenant 2 chambres, salle d'eau, toilettes. Terrasse couverte. Dépendances avec garage double, atelier... Piscine. Le tout sur 1ha de terrain. Au calme. Vue sur la campagne. Pour amoureux de la nature. Pour plus d'information contactez le 06 86 91 90 92.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr”. [Une pièce d'identité vous sera demandée pour la visite de ce bien]

Les points forts du bien

Gite indépendant
beaux espaces
le calme
le charme
le terrain

06 86 91 90 92

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Caractéristiques techniques

Chauffage
Fioul
Ouvertures
Bois/Double vitrage
Piscine
Oui
Séjour
56 m²
Chambres
5
Salle d'eau
3
WC
3
État intérieur
A rafraîchir
Cuisine
Aménagée et équipée
Ameublement
Non meublé
Exposition
Sud
Stationnement intérieur
2
Stationnement extérieur
5
Cave
Oui
Niveaux
2
Assainissement
Individuel
Toiture
Tuiles
Localisation
Sablonceaux 17600
Référence
VM600

Détail des pièces

Entrée
18 m²
SALON avec cheminée
27,8 m²
SALLE A MANGER
27,9 m²
CUISINE avec espace repas
28.5 m²
CHAUFFERIE BUANDERIE
18 m²
Suite parentale (chambre1 avec toilettes séparés et salle de douche)
17,2 m²
salle de d'eau
6.7 m²
Toilettes
2 m²
CHAMBRE 2
10,41 m²
CHAMBRE 3
16.6 m²
ESPACE Ouvert (bureau) +grenier en suivant
8.5 m²
MEZZANINE (pouvant être divisée en CHAMBRE 4 + MEZZANINE
29.06 m²
Salle de douche
2.17 m²
Toilettes
1.5 m²
CHAMBRE 5
16.53 m²
CHAMBRE 6
27.92 m²
DEGAGEMENT (cette partie peut être un gite indépendant)
3 m²
GARAGE
30 m²
CAVE
8 m²
GARAGE 2 avec porte motorisée
60 m²
AUVENT-TERRASSE COUVERTE avec BBQ
38 m²

Informations complémentaires

Honoraires inclus de 3.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 475000.00 €. Classe énergie F, Classe climat F. Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 5650 et 7700 €. Carte T CPI 1701 2019 000 039 227 • RCP GROUPAMA Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

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