Propriété charentaise avec 1ha de terrain et dépendances
491 625 €
Descriptif du bien
- Surface : 250 m²
- Pièces : 8
- Terrain : 10 000 m²
Secteur Sablonceaux, aux portes de Saujon et à 15 minutes de Royan, l'Agence Terre Océan Immobilier vous présente cette propriété charentaise de 250m² habitables avec dépendances, sur environ 1ha de terrain et piscine.
La maison comprend en rez-de-chaussée une vaste entrée, un séjour-calle à manger avec cheminée d'environ 56m², une cuisine aménagée-équipée spacieuse, 3 chambres, 3 salles d'eau, 3 toilettes, une grande buanderie. A l'étage, 2 chambres, espace bureau, et grande mezzanine pouvant être aménagée en chambre, bureau ou salle de jeux, grenier. Terrasse couverte. Dépendances avec garage double, atelier... Au calme. Vue sur la campagne. Pour amoureux de la nature. Pour plus d'information contactez le 06 86 91 90 92.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr”. "Compte tenu de son Diagnostique de Performance Énergétique, ce bien à fait l'objet d'un audit EDF ENR photovoltaïque qui aura vocation à vous accompagner et vous donner une indication du montant de rénovation."
Les points forts du bien
- Dépendances
- beaux espaces
- le calme
- le charme
- le terrain
- Abri ou préau permettant de manger
Caractéristiques techniques
- ChauffageFioul
- OuverturesBois/Double vitrage
- PiscineOui
- Séjour56 m²
- Chambres5
- Salle d'eau3
- WC3
- État intérieurA rafraîchir
- CuisineAménagée et équipée
- AmeublementNon meublé
- ExpositionSud
- Stationnement intérieur2
- Stationnement extérieur5
- CaveOui
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementIndividuel non conforme
- ToitureTuiles
- LocalisationSablonceaux 17600
- RéférenceAV185
Détail des pièces
- Entrée18 m²
- SALON avec cheminée27,8 m²
- SALLE A MANGER27,9 m²
- CUISINE avec espace repas28.5 m²
- CHAUFFERIE BUANDERIE18 m²
- Suite parentale (chambre1 avec toilettes séparés et salle de douche)17,2 m²
- salle de d'eau6.7 m²
- Toilettes2 m²
- CHAMBRE 210,41 m²
- CHAMBRE 316.6 m²
- ESPACE Ouvert (bureau) +grenier en suivant8.5 m²
- MEZZANINE (pouvant être divisée en CHAMBRE 4 + MEZZANINE29.06 m²
- Salle de douche2.17 m²
- Toilettes1.5 m²
- CHAMBRE 516.53 m²
- CHAMBRE 627.92 m²
- DEGAGEMENT (cette partie peut être un gite indépendant)3 m²
- GARAGE 30 m²
- CAVE8 m²
- GARAGE 2 avec porte motorisée60 m²
- AUVENT-TERRASSE COUVERTE avec BBQ38 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 3.5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 475 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4370.00 et 5950.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
