




Propriété charentaise avec 1ha de terrain et dépendances
491 625 €
Descriptif du bien
- Surface : 250 m²
- Pièces : 8
- Terrain : 10 000 m²
Secteur Sablonceaux, aux portes de Saujon et à 15 minutes de Royen, L'Agence Terre Océan Immobilier vous présente cette propriété charentaise de 250m² habitables avec dépendances, sur environ 1ha de terrain et piscine chauffée.
Maison comprenant en rez-de-chaussée vaste entrée, séjour-calle à manger avec cheminée d'environ 56m², cuisine aménagée-équipée spacieuse, 2 chambres, 2 salles d'eau, 2 toilettes, buanderie. A l'étage, chambre, espace bureau, et grande mezzanine pouvant être aménagée en chambre + mezzanine, grenier. Gite sur 2 niveau comprenant 2 chambres, salle d'eau, toilettes. Terrasse couverte. Dépendances avec garage double, atelier... Piscine. Le tout sur 1ha de terrain. Au calme. Vue sur la campagne. Pour amoureux de la nature. Pour plus d'information contactez le 06 86 91 90 92.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr”. [Une pièce d'identité vous sera demandée pour la visite de ce bien]
Les points forts du bien
- Gite indépendant
- beaux espaces
- le calme
- le charme
- le terrain
Caractéristiques techniques
- ChauffageFioul
- OuverturesBois/Double vitrage
- PiscineOui
- Séjour56 m²
- Chambres5
- Salle d'eau3
- WC3
- État intérieurA rafraîchir
- CuisineAménagée et équipée
- AmeublementNon meublé
- ExpositionSud
- Stationnement intérieur2
- Stationnement extérieur5
- CaveOui
- Niveaux2
- AssainissementIndividuel
- ToitureTuiles
- LocalisationSablonceaux 17600
- RéférenceVM600


Détail des pièces
- Entrée18 m²
- SALON avec cheminée27,8 m²
- SALLE A MANGER27,9 m²
- CUISINE avec espace repas28.5 m²
- CHAUFFERIE BUANDERIE18 m²
- Suite parentale (chambre1 avec toilettes séparés et salle de douche)17,2 m²
- salle de d'eau6.7 m²
- Toilettes2 m²
- CHAMBRE 210,41 m²
- CHAMBRE 316.6 m²
- ESPACE Ouvert (bureau) +grenier en suivant8.5 m²
- MEZZANINE (pouvant être divisée en CHAMBRE 4 + MEZZANINE29.06 m²
- Salle de douche2.17 m²
- Toilettes1.5 m²
- CHAMBRE 516.53 m²
- CHAMBRE 627.92 m²
- DEGAGEMENT (cette partie peut être un gite indépendant)3 m²
- GARAGE 30 m²
- CAVE8 m²
- GARAGE 2 avec porte motorisée60 m²
- AUVENT-TERRASSE COUVERTE avec BBQ38 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 3.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 475000.00 €. Classe énergie F, Classe climat F. Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 5650 et 7700 €. Carte T CPI 1701 2019 000 039 227 • RCP GROUPAMA Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr