Maison Charentaise avec Charme et Authenticité à Talmont-sur-Gironde
420 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 140 m²
- Pièces : 5
- Salle de bains : 1
- Terrain : 323 m²
Découvrez cette magnifique maison ancienne à Talmont-sur-Gironde
Au coeur du charmant village de Talmont-sur-Gironde, Terre Océan Immobilier vous propose cette Maison Charentaise restaurée avec authenticité. Avec ses 140 m² habitables, elle offre un séjour spacieux et 4 chambres pour accueillir toute la famille. Une salle de bains, une salle d'eau et 2 WC, dont un indépendant, complètent le tout.
La cuisine aménagée est ouverte sur l'arrière de la maison et donnant sur une terrasse couverte, sans vis à vis. Restons à l'extérieur, où vous profiterez d'une terrasse de 20 m² pour vos moments de détente, et également d'un jardin arboré à l'abri des regards. L'ensemble est édifié sur parcelle de 323 m².
Vivez dans un environnement privilégié à 5 minutes de Meschers-sur-gironde et de ses petites plages et 15 minutes de Royan. Les grandes surface les plus proches sont celles de Cozes à 5 minutes et Mescher-sur-gironde avec les autres commodités comme médecins, pharmacie...etc
Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison.
Les points forts du bien
- l'espace et le volume
- 2 chambres et sanitaires en RDC
- Jardin verdoyant et terrasse couverte
Caractéristiques techniques
- PiscineNon
- Séjour35 m²
- Surface terrasse20 m²
- Chambres4
- Salle d'eau1
- WC2
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée
- ExpositionSud
- CaveNon
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementTout à l'égout
- Toituretuiles
- LocalisationTalmont-sur-Gironde 17120
- RéférenceVM730
Détail des pièces
- séjour35 m²
- cuisine18 m²
- chambre ou bureau (côté rue)10 m²
- salle de bains avec WC4 m²
- Chambre12 m²
- Chambre avec espace douche, lavabo et placard11 m²
- chambre d'enfant mansardée7 m²
- grande pièce ouverte avec espace chambre et baignoire30 m²
- Chambre12.7 m²
- Placard m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 400 000 €. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3380.00 et 4574.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
