Coup de cœur
+ de photos
- Surface84.35 m²
- Pièces4
- AscenseurNon
ROYAN – Appartement T3/T4 rénové avec terrasse
231 000 €
Les points forts
- Copropriété de 2 appartements
- plain-pied
- Un extérieur pour 2 véhicules
- Une terrasse
- Aucun travaux à prévoir
- A 2,9 kms du marché central et du centre-ville
Descriptif du bien
ROYAN – Appartement rénové avec terrasse
Le parfait équilibre entre maison et appartement, à seulement 2,9 km du Marché Central
Dans une petite copropriété de seulement 2 logements, découvrez un bien rare : le confort d’un appartement, l’indépendance d’une maison… sans les contraintes d’une grande résidence.
📍 Un cadre de vie calme, à proximité immédiate des commerces de proximité (env 1km tel que Pharmacie, boulangerie,... ), cabinet medical, écoles, collège, arrêt de bus et supermarché.
📍 À 2,9 km du Marché Central de Royan et du centre-ville (en vélo, en voiture, ligne de bus à 150m).
✨ Un intérieur prêt à vivre (aucun travaux à prévoir)
Entièrement rénové en 2023 avec soin et modernité, cet appartement de 84,35 m² de plain-pied vous offre un espace chaleureux, fonctionnel et lumineux.
Il se compose de :
🚗 Des atouts rares sur le secteur
✔️ Deux stationnements privatifs pour véhicule
✔️ Faibles charges de copropriété
✔️ Rez-de-chaussée facile à vivre
✔️ Environnement quartier résidentiel
Un bien idéal pour démarrer un nouveau projet de vie, s’installer confortablement ou profiter d’un pied-à-terre spacieux à Royan.
💬 Une visite vous permettra de mesurer tout son potentiel et son atmosphère.
Dans le contexte actuel, certaines opportunités méritent d’être étudiées avec attention.
📞 Contactez l’agence Terre Océan Immobilier au 06 86 91 90 92 pour une visite.
(Copropriété de 2 lots. Charge annuelle de 300 euros environ pour l' assurance.)
📌 Infos risques : www.georisques.gouv.fr
Le parfait équilibre entre maison et appartement, à seulement 2,9 km du Marché Central
Dans une petite copropriété de seulement 2 logements, découvrez un bien rare : le confort d’un appartement, l’indépendance d’une maison… sans les contraintes d’une grande résidence.
📍 Un cadre de vie calme, à proximité immédiate des commerces de proximité (env 1km tel que Pharmacie, boulangerie,... ), cabinet medical, écoles, collège, arrêt de bus et supermarché.
📍 À 2,9 km du Marché Central de Royan et du centre-ville (en vélo, en voiture, ligne de bus à 150m).
✨ Un intérieur prêt à vivre (aucun travaux à prévoir)
Entièrement rénové en 2023 avec soin et modernité, cet appartement de 84,35 m² de plain-pied vous offre un espace chaleureux, fonctionnel et lumineux.
Il se compose de :
- 🛋️ Un séjour convivial avec espace salon et salle à manger
- 🍽️ Une cuisine aménagée et équipée, ouverte
- 🌿 Une belle terrasse en bois d’environ 20 m², exposée sud/ouest
- 🛏️ Une grande chambre avec dressing et salle d’eau privative
- 🛏️ Une seconde chambre avec placard
- 🖥️ Un bureau ou chambre d’appoint selon vos besoins
- 🚿 Une salle d’eau indépendante + WC
- 📦 Un cellier pratique
- 🚲 Un abri extérieur pour vélos et rangements
🚗 Des atouts rares sur le secteur
✔️ Deux stationnements privatifs pour véhicule
✔️ Faibles charges de copropriété
✔️ Rez-de-chaussée facile à vivre
✔️ Environnement quartier résidentiel
Un bien idéal pour démarrer un nouveau projet de vie, s’installer confortablement ou profiter d’un pied-à-terre spacieux à Royan.
💬 Une visite vous permettra de mesurer tout son potentiel et son atmosphère.
Dans le contexte actuel, certaines opportunités méritent d’être étudiées avec attention.
📞 Contactez l’agence Terre Océan Immobilier au 06 86 91 90 92 pour une visite.
(Copropriété de 2 lots. Charge annuelle de 300 euros environ pour l' assurance.)
📌 Infos risques : www.georisques.gouv.fr
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique
- OuverturesPVC/Double vitrage
- AscenseurNon
- PiscineNon
- Surface84.35 m²
- Séjour26 m²
- Surface terrasse20 m²
- Pièces4
- Chambres3
- Salle d'eau2
- WC1
- ÉtageRDC
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée/Américaine
- VueAucune
- ExpositionSud
- Stationnement extérieur2
- CaveNon
- Nombre d'étages du bâtiment1
- LocalisationRoyan 17200
- Taxe foncière1 110 € /an
- RéférenceAppartementRoyanAV275
Détail des pièces
- Séjour/cuisine26,42 m²
- SDE/WC4,18 m²
- Chambre 18,34 m²
- Chambre 28,64 m²
- Dégagement2,86 m²
- Débarras4,22 m²
- Chambre 319,52 m²
- SDE de la chambre 310,17 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 220 000 €. Dans une copropriété de 2 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 300 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1434.00 € et 1941.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte T CPI 1701 2019 000 039 227 • RCP GROUPAMA
