- Surface42.55 m²
- Pièces2
- Salle de bains1
- AscenseurOui
- Construction2024
Bien investissement locatif
234 900 €
Les points forts
- A deux pas de la plage
- Neuf
- Standing
Descriptif du bien
Royan- Appartement T2 Meublé -Résidence de tourisme- Investissement locatif
Située à 150 m de la plage, la Résidence Odalys L'Orée du Parc bénéficie d'un emplacement privilégié à Royan. Dans le quartier résidentiel du Parc, à seulement 700m du centre-ville et ses nombreux commerces.Découvrez cet appartement T2 cabine entièrement meublé pouvant héberger 6 personnes, situé dans une résidence de tourisme de standing construit en 2024. Avec une surface habitable de 42,55 m²,
Il est composé d'une cuisine aménagée et équipée (plaque vitrocéramique 4 feux, réfrigérateur, micro-ondes, lave-vaisselle, machine à café (capsules), bouilloire) ouverte sur le séjour avec canapé-lit , chaises, table, tabourets et TV,
une chambre avec un lit 160 x 200 cm, une cabine avec 2 couchages : lit superposé 80 x190 cm
Salle de bain avec baignoire, sèche-cheveux et sèche-serviette
WC séparé
Terrasse de 14 m² avec son mobilier
Un stationnement intérieur est également inclus pour votre confort.
A votre disposition
Sports et loisirs
- Spa Payot avec 2 cabines de soins (avec participation)*
- Piscine intérieure chauffée
- Piscine extérieure avec pataugeoire chauffée (ouverte de mai à septembre)
- Espace fitness
- 1 accès sécurisé pour le sauna/hammam et douche sensorielle (avec participation)
Le bien est exploité dans le cadre d'un bail commercial ferme de 10 ans avec Odalys Résidences, acteur majeur de la gestion de résidences de tourisme en France.
Revenu annuel contractuel : 7 550 € HT (appartement + parking), aucune vacance locative, gestion totalement déléguée à l'exploitant.
Le prix de vente est fixé à 234 900 € HAI.
Après récupération de la TVA, le coût réel d'acquisition est de 187 500 €, ce qui offre une rentabilité brute d'environ 4,0 % dans le cadre d'un bail commercial ferme de 10 ans avec Odalys.
Dossier complet sur demande : bail commercial, fiscalité, fonctionnement de la résidence.
Contactez-nous dès maintenant pour plus de renseignement !
Copropriété de 218 lots dont 108 appartements et 110 place de stationnement.Honoraires : 4.4 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 225 000 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr
Disponible 7/7 au 06 22 69 05 15. Cette maison vous est présentée par EI Céline Stevanovic, agent commercial en immobilier au numéro RSAC de saintes N°813724895.
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique, Gaz
- OuverturesPVC/Double vitrage
- AscenseurOui
- PiscineOui
- Surface42.55 m²
- Surface balcon14 m²
- Pièces2
- Chambres2
- Salle de bains1
- WC1
- Étage1
- Construction2024
- État intérieurNeuf
- CuisineAménagée et équipée
- AmeublementEntièrement meublé
- Stationnement intérieur1
- Balcon1
- Description de la piscineIntérieur /extérieur
- Nombre d'étages du bâtiment4
- LocalisationRoyan 17200
- Loyer de base693 € /mois
- RéférenceVA2007
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 4.4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 225 000 €. Dans une copropriété de 218 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 283.00 et 383.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 813724895 • RCP MMA N° 127100479
