Appartement idéalement situé à Royan
367 500 €
Descriptif du bien
- Surface : 103.36 m²
- Pièces : 4
- Ascenseur : Non
APPARTEMENT de 103,36 – TOUT À PIED !
Idéalement situé à 400m de la plage (Grande Conche), et très proche des commerces et des transports, ce bien entièrement rénové en 2020 est un bon compromis entre la maison et l'appartement.
Dès l’entrée privative au rez-de-chaussée, vous bénéficiez d’un espace de rangements pratique pour les vélos et autres.
À l’étage, vous arrivez sur un palier - dégagement avec un espace bureau ou rangements qui dessert 3 chambres donnant sur le balcon, une salle d'eau récente et fonctionnelle, et des toilettes séparés, placards.
Puis le séjour lumineux et spacieux, avec espace salon et salle à manger ouvrant également sur le balcon, la cuisine séparée est équipée et aménagée, un grand placard complète cette pièce.
Le tout est exposé sud-ouest avec une vue dégagée.
Les atouts de cet appartement :
✔ Petite copropriété, faibles charges
✔ Climatisation réversible
✔ Fibre très haut débit
✔ Interphone, alarme et camera
✔ Store bannes sur balcon
✔ Tout à pied : commerces, pharmacie, médecins, plage, loisirs, transports
Un cadre de vie exceptionnel, où tout est accessible sans la voiture !
📞 Contactez l’agence Terre Océan Immobilier au 06 86 91 90 92 pour une visite.
(Copropriété de 15 lots, dont 6 d’habitation. Charges annuelles : 1 057 €.)
📌 Infos risques : www.georisques.gouv.fr
https://youtu.be/R3kUBGahaPY
Les points forts du bien
- Grand séjour (salon/salle à manger)
- 3 chambres lumineuses
- Petite copropriété avec faibles charges
- Appartement rénové en 2020 (électricité, plomberie, cuisine, salle d’eau, wc, peintures, placards, radiateurs, divers aménagements fonctionnels)
- Cuisine équipée et aménagée (four, plaque à induction, hotte, micro-ondes, lave-vaisselle, réfrigérateur combiné)
- Salle d'eau équipée (meuble sous vasque, colonne)
- Climatisation réversible 2 splits
- Interphone, alarme et caméra
- Store bannes sur balcon
- Relié à la fibre très haut débit
- Tout à pied : plage, commerces, pharmacie, médecins...
- Pas besoin de voiture
- À deux pas des transports
Caractéristiques techniques
- ChauffageClimatisation, Electrique/Individuel
- OuverturesPVC/Double vitrage
- PiscineNon
- ClimatisationSplit mural
- Séjour35 m²
- Chambres3
- Salle d'eau1
- WC1
- Étage1
- Construction1952
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée/Indépendante
- AmeublementNon meublé
- VueDégagée
- ExpositionSud-Ouest
- CaveNon
- Balcon1
- Nombre d'étages du bâtiment1
- LocalisationRoyan 17200
- RéférenceVA1986
Détail des pièces
- Entrée (espace pour poubelles et 2 vélos4,01 m²
- Dégagement et couloir13.64 m²
- CHambre 1 avec placard10.6 m²
- WC1.2 m²
- Salle d'eau avec meubles et espace sèche linge et lave linge4.7 m²
- Placard1.1 m²
- placard avec rangements et cumulus2.13 m²
- Chambre 211.95 m²
- Chambre 311.18 m²
- Séjour spacieux avec espace salon et salle à manger35.45 m²
- Entièrement équipée avec électroménager7.4 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 350 000 €. Dans une copropriété de 15 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 057 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1872.00 € et 2532.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte T CPI 1701 2019 000 039 227 • RCP GROUPAMA
