Maison Charentaise avec Charme et Authenticité à Talmont-sur-Gironde
420 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 140 m²
- Pièces : 5
- Salle de bains : 1
- Terrain : 323 m²
Charme et Authenticité à Talmont-sur-Gironde
L'agence Terre Océan Immobilier cous fait découvrir cette magnifique maison charentaise, nichée dans l'un des plus beaux villages de France. D'une surface de 140 m², cette demeure atypique, orientée plein sud, repose sur un terrain verdoyant de 323 m².
Intérieur Authentique, cocooning et Bien Agencé
La maison offre une pièce à vivre spacieuse, quatre chambres confortables et une cuisine aménagée. Elle dispose également d'une salle de bains, d'une salle d'eau et de deux toilettes. Sans oublier sa charmante terrasse couverte de 20 m² communiquant avec la cuisine, idéale pour profiter des douces soirées estivales, ou dès le printemps.
Emplacement Idéal
Située dans l'un des villages les plus beaux de France, avec des habitants à l'année, et aussi à proximité de Royan, Meschers et Cozes pour les couses, et une résidence secondaire l'autoroute A10 et la nationale N150 sont à seulement 18 km, et l'Océan Atlantique n'est qu'à 7 km.
Un Coup de Cœur Assuré
N'attendez plus et contactez-nous pour organiser une visite. Laissez-vous séduire par cette maison paisible, idéale pour une résidence principale ou secondaire.
Informations Utiles
Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir cette maison charentaise de caractère à Talmont S/Gironde et Contactez dès maintenant l'un de nos conseillers immobiliers pour organiser une visite et obtenir de plus amples renseignements.
Pour toute information sur les risques naturels potentiels liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Les points forts du bien
- l'espace et le volume
- 2 chambres et sanitaires en RDC
- Jardin verdoyant et terrasse couverte
Caractéristiques techniques
- PiscineNon
- Séjour35 m²
- Surface terrasse20 m²
- Chambres4
- Salle d'eau1
- WC2
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée
- ExpositionSud
- CaveNon
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementTout à l'égout
- Toituretuiles
- LocalisationTalmont-sur-Gironde 17120
- RéférenceVM730
Détail des pièces
- séjour35 m²
- cuisine18 m²
- chambre ou bureau (côté rue)10 m²
- salle de bains avec WC4 m²
- Chambre12 m²
- Chambre avec espace douche, lavabo et placard11 m²
- chambre d'enfant mansardée7 m²
- grande pièce ouverte avec espace chambre et baignoire30 m²
- Chambre12.7 m²
- Placard m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 400 000 €. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3380.00 et 4574.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
